Apport pour l'achat ou construction d'une maison

Salut à tous,

J'aimerai savoir, pour ceux qui vont ou qui ont acheté ou construit une maison, je voulais savoir combien d'apport vous avez mis, et pour combien d'emprunt?

En fait, après le mariage en février 2013, nous allons partir pour l'achat ou construction d'une maison pour 2014 je pense, on verra. A ce jour, nous avons déjà 20000€ de côté pour la maison à 24ans. Début février nous aurons normalement près de 25000€.
En 2014, si je calcule bien, nous auront environ 35000€ (on pourra mettre plus de côté car le mariage sera passé)... On aimerait économiser jusqu'à 50000€... mais le temps d'y arriver on sera en 2017! Je ne veux pas de bébé avant de vivre dans un endroit plus grand... mais 2017 j'aurai 29ans... J'aimerai un enfant bien plus tôt...

A vos claviers

nous on part sur une maison de 85m² a construire et on part sans apport.
la maison n'est pas construite car on doit vendre l'appart avant mais la banque nous prete sans apport.

alors moi j'avais un héritage, mon homme une prime de licenciement donc à nous deux on a mis 20.000€ d'apport pour un prêt total de 154.000€ (apport compris) sur 30ans (pas le choix vu qu'il y a qu'un seul salaire pour le moment). Le tout pour une maison 3 chambres, 1 cellier de 84m² sur deux niveaux et un terrain de 300m².

Ha ouai bien! J'ai du mal avec les mesures, mais un terrain de 300m2 c'est pas mal grand! C'est ce qu'on aimerait aussi!
Et loin des grands axes routiers pour les enfants (et le chat )

Et ce que l'apport joue par rapport au prêt accordé? Quand je regarde, rien qu'un terrain ça coûte déjà 64000euros!

oui c'est assez grand 300m²

disons que l'apport encourage les banques à te faire confiance (ben oui tu sais économiser ^^) et par ailleurs tu empruntes moins et sur moins longtemps

Les réponses que nous allons d'apporter sont quelques peu faussé car nous venons toutes de ville différentes et les prix ne sont pas les mêmes...
En 2007, nous avons acheté la maison de 100 m² dans une petite ville de RP au prix de 223000 €... Nous avons emprunté 180000 €, ce qui fait un apport de 43000€ + 12500 € de notaire + 2500 € de garantie "crédit logement". Il nous restait 15000 € de côté pour faire les travaux (mais nous n'avons réellement dépensé que 10000 €)

D'expérience je sais que les banques te ferment moins les portes et sont plus souples sur les taux avec un apport consequent (au moins 20 %)

apres tout depends de la taille de la maison car 300m² pour moi c'est petit mais bon on ne vit pas non plus dans la meme ville et les prix sont complement different car nous notre terrain fera 862m² pour 32000€.

Oui en région Parisienne je pense que c'est plus cher que chez nous en Moselle par exemple.

Pour ce prix là dans notre coin c'est un peu près 180 - 200 m2 (quand je regarde sur le bon coin).

Si on compte 20% du prix de la maison... hmmm en arrondissant en fin 2014 , début 2015 on pourrait avoir 40000 euros... donc un emprunt de 210000euros... Ué ça serait un peu près ça quoi ^^.

(ça me travail aujourd'hui car je matte recherche appart ou maison mdr)

Pensez vous que c'est moins cher de construire ou d'acheter?

t'es en pleine campagne supermaman ?

Rwai, construire ça implique de payer et le loyer et le pret pendant quelques mois alors que l'achat non. Faut le savoir.

bah nous la banque nous a prêté alors que nous n'avions pas d'apport ! C'est ce qu'on appelle un emprunt à 105 % (notaire et frais bancaire compris!!)
après les prix sont plus elevé qu'en moselle (je suis dans le var) donc pas de villa pour nous.
malgré tout, oui les banque préfère que tu ais un apport, c'est plus rassurant pour elles, et surtout mieux pour vous puisque vous emprunterez plus et pour moins longtemps !!
attention par rapport à la construction, cela implique aussi des dépenses en plus (comme le racordement aux égouts, à l'EDF...) qui s'ajoutent au prix de base.
et comme le dit leknaat, ça veut dire 1 loyer + 1 prêt (+ 2 taxes d'habitation + 1 taxe foncière si les travaux durent plus longtemps que prévu) C'est un calcul à faire !!!

nous n'avons pas donné d'apport (on a gardé les sous pour le mariage), on a empreinté un peu plus de 150 000 (notaire et frais de dossier compris) sur 20ans (maison en ville de 95 m² avec petit bout de jardin)

He bien nous sommes dans le contexte de construction ça m'interesse puisque depuis hier je suis presque propriètaire de mon acte de propriété c'est en cours papa avait acheté le terrain ou il a vécu depuis enfant et que ces frères et soeurs ne pouvaient pas s'acquitter du projet donc il a décidé de faire l'aquisition de ce terrain. Donc le géomètre est déjà passé pour le mètrage donc on sait donc déjà de combien de mètre carré aura chaque enfant donc 10 parts il reste le passage de l'expert et le plan de l'urbanisme affaire à suivre tout le monde est satisfait pour ce que papa à proposé. RwaitNet je te fais une confidence j'ai eu mon fils à 29 ans il à 22 ans cette année enfin c'est toi qui voit pour la suite.

Je vis en campagne. J'ai acheté ma maison (45m² habitable) sur un terrain de 865m² : 120 000€ FNI
Je suis payée au SMIC, déclarée seule avec un enfant à charge, donc avec mon apport de 80 000€ j'ai négocié 80 000€ d'emprunt sur 15 ans mais ce fut dur dur de l'obtenir.
Le surplus m'a permis de faire des travaux (j'ai transformé le garage en chambre et buanderie donc maintenant ma maison fait 65m² habitable).
Si c'était à refaire, je ne le referais pas. Je partirais peut être dans le neuf car plus avantageux financièrement

Nous aussi nous sommes à la recherche d'un endroit pour construire. Mais par chez nous dans le lot et garonne à Agen ou ses alentours les prix des terrains sont super chers. 1OOOm2 90000 euros !! Alors on cherche mais ça nous semble bien difficile surtout sans apport

nous on a acheter donc une maison habitabe de 110 m² et un terrain de 250 m² sans avoir aucun travaux on l'as repris a des personnes divorcés e monsieur fesait pein de travaux,a cuisine équipée date de 2ans ,et au grenier i fait 25m²pas compris dans 'habitabe mais on penses pus tard faire une suite parentale!!!donc on a emprunter 161000 euros a maison a la base est a 185000 on a négocier a 150000 es frais de notaire son A 11OOO euros on emprunte sur 25 ans mais si on peut rembourser pus tot on e feras on donnes par mois 925euros !!!onn habites a 20km de la ville ou on habitait avant et c'est a que nous travaillons!!!on est pas en campagne profonde et on ai bien nos jours de repos on est aa campagne quel plaisir!!!! et on a mis un petit apport initia de 2000euros obligatoire!!!voià!!!mais on a eu e taux a zero %pour 350000 euros!!!

Prune47, c'est pas très cher...En banlieue parisienne c'est 150000 € les 1000 m²
Nous avons des amis qui ont fait construire (avec bcp de travaux à leur charge) pour la même superficie que nous et un peu plus de terrain (200 m² de plus) ils ont emprunté 218 000 € pour la maison + le terrain et ils ont déjà rajouté 25 000 € de travaux, sans avoir fait les terrases exterieurs et il reste la facade à cloturer...
Bref pour la même superficie, ils ont dépensé plus que nous en temps, en énergie et en budget

Je ne suis pas propriétaire mais je peux te faire partager mon experience de l'autre coté de la barriere puisque j'ai travaille dans le milieu bancaire pendant pres de 6 ans. Oui ,en fonction de l'apport personnel le taux du prêt va changer , moins tu as d'apport plus le taux va être élevé (dans l'etablissement ou je travaillais c'etait -de 10% d'apport ,entre 10 et 20% d'apport, et plus de 20% les trois paliers de taux) la faisabilité d'un projet dépend de trop de paramètre pour pouvoir comparer avec d'autres personnes car personne n'aura les meme revenus, les meme projet etc l'idéal reste de rencontrer un conseiller bancaire qui te fera un calcul d'enveloppe et qui te dira a quel pret tu peux pretendre en fonction de ta situation ! a retenir que jusqu'a la fin de l'année le prêt à taux zero est octroyer non en fonction des ressources mais en fonction des la classification energetique du bien donc a etudier j'espere avoir pu t'eclairer un petit peu

tu n’est pas dans l'obligation d'avoir un apport pour pouvoir acheter ou bien faire construire.
ne va PAS voir les banqueS va plutôt voir un courtier en finance car il sera te répondre au mieux pour toute les question que tu a est il sais au jour le jour quel banque allez voir pour les prêt etc ... il étudie tout avec toi de A a Z.
les filles si vous avez d autre question etc je suis la pour y repondre je suis courtier en immobilier

pour nous qui avons acheter dans l'oise en 2007 à 1h30 de paris et 30min d'amiens
nous avons emprunter 136000€ sur 25 ans à 4% soit un remboursement de 745€ par mois assurance comprise
et on avait un apport correspondant au frais de notaire
notre maison fait 110m² habitable sur un terrain de 2576m²
et comme travaux juste de la deco car pas les même gout que les ancien proprietaire
mais quand on achete dans l'ancien comme dans le neuf il y a toujours des surprise plus ou moins bonne et donc il faut bien reflechir sur ce qu'on veut et sur ce qu'on ne veut pas et en foncton des prix là ou on est pret à faire un sacrifice nous on voulait de la campagne proche des villes
mais aprés il faut savoir qu'on a pris le parti de faire la refection une pièce par an car on voulait pas sacrifié les sorti et les voyages
et comme on a achete en juillet 2007 on a beneficier du credit d'impot d'emprunt ce qui nous permet de faire des travaux tranquillement

Nous aussi on a eu comme choisic le crédit d'impot (ou l'a toujours d'ailleurs) et franchement c'est très agréable de pouvoir réinviter le budget impot dans le maison

Euh je voudrais juste revenir sur le "300m² c'est grand" ... et je suis pas du tout d'accord!!! Après effectivement tout dépend d'où tu habites!!
Nous on est à la campagne, on a actuellement (en location) 850 m² de terrain répartis devant, sur un coté et derrière la maison, et je ne voudrais pas moins!!! Faut dire aussi qu'on a un chien (labrador) qui pour l'instant est petite (8 mois) mais qui a besoin de se dépenser!!
Pour revenir maintenant à la question du post, la banque nous disait qu'en principe un "bon" apport correspondait à 20% du montant emprunté (et là, tu peux bien négocier ton prêt, même si tu es "juste" la banque te fais confiance et y a aucune chance pour que ton dossier soit refusé) mais beaucoup de gens arrivent sans apport et c'est pas obligatoire !!!

Corélien, nous à Nantes, proche agglo (pas centre ville hein, juste agglo) les prix sont hallucinant ne serait-ce que pour 300m². Nous on est tombé sur une aubaine (je peux pas te donner le prix, m'en souviens pu, zhomme a embarqué le dossier maison avec lui au boulot ) niveau prix. On est en lotissement et on a un des plus grands terrains. Les autres sont plutôt 200m².
J'ai vécu pendant 19 ans dans une maison avec un terrain qui devait bien faire plus de 600m², je me rends bien compte que le mien est ridicule, mais pas le choix, je me suis résignée à pas avoir ma grande terrasse. A la place j'aurai un bout de gazon avec quelques massifs.
Je ne peux pas conduire (on a qu'une seule voiture de toute manière), on devait absolument trouver un terrain desservi pas les cars départementaux donc la campagne profonde avec effectivement les grands terrains, c'était pas envisageable pour nous.
Donc pour du proche banlieue, 300m², c'est grand par chez nous.

Merci à toutes pour vos réponses.

En effet cela dépend bien des régions et c'est très difficile de se donner une idée précise par rapport à vos propres expériences du coup.

Par contre, là ou vous vous rapprochez toutes, c'est sur les 20% d'apport par rapport au près.
Donc on va dire, pour une maison de 250 000€ tout compris, il serait bien de donner 50000€...

Nous voulons aller voir le banquier une première fois après notre mariage. Donc c'est pourquoi je viens une première fois vers vous pour me donner une idée. Savoir combien on devrait économiser encore avant d'aller le voir.

Je vais parraitre naïve, excusez moi mais, quand vous parlez d'apport de "notaire" c'est quand vous mettez une partie de votre maison au notaire?

Lors que tu achetes un bien, le prix affiché correspond à l'argent que tu dois au vendeur + la commission de l'agence immobilliere.
Une fois que le vendeur et l'acheteur sont d'accord sur le prix, le vendeur n'a pas d'autres frais à sa charge. Par contre l'acheteur doit payer ce que l'on appelle "les frais de notaire". Pour de l'ancienne, ils sont d'environs 6% du prix d'achat (soit 15000 € pour un achat de 250 000 €). Et oui, il faut bien payer le notaire pour qu'il rédige les actes, s'occupe des préemptions éventuelles, ...
Ensuite, tu as 2 possibilité, soit hypothéquer ta maison, soit prendre un "crédit logement". Le coût est en fonction du montant du crédit, mais compte 2 à 3000 €.

Donc pour résumer si tu veux acheter une maison à 250000 € avec 50000 € d'économie, tu auras en réalité 32000€ d'apport.
J'espère que c'est clair pour toi

Coucou,

Alors nous on a fait construire notre maison de 128m² avec 1250m² de terrain pour 175000 euros et nous n'avions pas d'apport. Surtout dis a ta banque que tout les frais soient inclus dedant (viabilisation, assainnissement...) car tu te retrouve vite avec des surprises

Nous avons projet également de quitter notre appartement havrais pour investir dans l'immobilier. Et pour cela, acheter une maison au Havre, du moins juste à coté du Havre. Rien n'est encore bien défini, mais nous pensons cherche notre maison normande dans des prix max de 250.000, avec un apport du tiers environ. Après avoir fait quelques rechercher et analyse avec un agent immobilier, cette achat immobilier devrait être réalisable sans réel soucis.
Affaire à suivre ...